| 勘察设计 | 广州珠江新城(财富中心)

发布时间:2018-12-26 04:30          

项目介绍

广州珠江新城商业、办公楼1幢B2-10地块(财富中心)(越秀金融大厦-业主用名)是由广州市城市建设开发有限公司投资兴建的超高层商务办公楼。项目位于珠江新城-广州新城市中轴线的核心区域,西面紧靠广州新CBD中心区公共绿化广场,与珠江城大厦相对,西临珠江大道东,南面与广州“双塔”对望;是整个珠江新城的门户所在。项目的用地性质为金融办公;功能定位为:顶级纯商务写字楼,特别针对全球领先企业及机构的区域总部;形象定位为:卓尔不凡外表与智慧科技内涵并重的智能写字楼。

项目介绍

建筑从基地中央拔地而起,形体修长,形成简洁、优雅、具有精致几何造型的建筑主体,逆时针偏转约30º设置,使写字楼的南向景观面最大化,同时与西边的珠江城大厦取得十分协调的呼应关系,顺应城市肌理,与未来城市中轴线形成良好的对应关系,成为整个城市中轴空间的重要组成部分。

环境友好

该项目设计尊重城市的空间肌理。在总平面布置上,该项目没有采用惯常的正南正北的朝向,而是参照他西侧珠江城大厦,优雅的旋转了一个角度,两座大厦相对而立,共同成为珠江新城的门户。旋转角度,不仅取得了城市空间的协调,同时为大厦的使用者争取到最大的景观效果和非凡的视觉体验。

创新造型

突出的地理位置要求一个标志性的高塔,因此产生了本方案简洁、高雅、线条清晰、具有精致几何造型的建筑主体。“折纸”型的创新外形设计,摆脱了呆板的传统方盒子写字楼形象,建筑主体以优雅的曲线和动感的折线为主要构成元素,富有表现力的幕墙系统为建筑带来了生气和活力,该项目成为广州壮阔天际线的一个重要组成部分。

使用高效

合理高效的平面。标准办公楼层平面是一个矩形,长70.8-71.4米,宽38-42米。从核心筒边缘到幕墙边缘的标准办公进深为10.1-12.1米。合理的柱网开间和进深,紧凑的核心筒布局使平面实用率可以达到78%-80%。

使用高效

充分利用的空间。本座大厦的标准层层高为4.2米,按常规做法大致可以得到2.7米的净空。在结构,设备各工种的密切配合下,在采用BIM技术预先模拟配合下,我们最终实现了3.0米的净高,为使用者提供了更高的使用空间。

高效的竖向运输系统。本大厦设置了43台高速电梯,其中4台为双轿箱的穿梭电梯。采用穿梭转运和分区分组的方式,能将使用者在最短的时间内高效送至目的楼层。

高效能的玻璃幕墙体系

项目采用了全玻璃幕墙的外围护结构,设计从材料选择和构造设计两方面入手:一方面通过采取更节能的玻璃来改善外表皮的热工性能,另一方面通过幕墙节点的构造设计实现遮挡直射阳光。通过不同朝向立面的差异化设计,在顾及建筑立面整体效果的基础上,实现节能和立面效果的统一。

高效能的玻璃幕墙体系

在南北侧立面,大厦每层设置了两条通长的水平铝合金遮阳板,即形成立面的韵律,又有效的遮挡夏季的阳光直射;

在建筑东西侧立面,水平遮阳板无法有效遮挡阳光,因此在玻璃幕墙的构造设计中采取了“外呼吸双层玻璃幕墙+电动百叶遮阳帘”的组合——即在双层玻璃幕墙之间设置电动遮阳帘,由电脑控制、可根据光线的强弱自动调节叶片角度和收放程度。下午至黄昏时分,阳光以很小的高度角直射西侧时,遮阳帘可以完全封闭,将强烈的太阳辐射遮挡在幕墙之外。

高效能的玻璃幕墙体系

为了实现自然通风目标,本大厦对南北立面和东西立面分别釆用了两种不同的构造方式。在南北侧玻璃幕墙上,设置线性通风器,将遮阳板作为导风装置,利用遮阳板与玻璃幕墙横框之间的缝隙进风,在窗台上部设置可控开启的导风板,通过横框的内腔引导,将室外的新风导入室内。东西侧立面上,双层玻璃幕墙形成了一个室内室外之间的缓冲区,外侧玻璃留出缝隙,幕墙间的空气层与室外大气相连通,外侧玻璃的存在缓解了髙空风压,内侧幕墙则可以按自然通风需求设置开启扇。

节能先锋

该项目是超高层建筑的节能先锋,从合理性平面设计,节能的电梯系统,智能化的能源控制体系,综合的节水节电设备,外遮阳的幕墙系统无不响应着国家节能减排的要求,并强调大楼使用者的心理感受。获得国家三星级绿色建筑设计标识证书,是广东省最早获得该标识证书的超高层建筑之一。

主要经济技术指标

总用地面积:10836.289 M2

其中:

地下建筑面积:33115M2

地面建筑基底面积:2878M2

建筑密度:26.55%

容积率:16.08

绿地率:22.48%

停车总数:880

其中:

地下停车数:869

地面停车数:11

建筑高度:295.2M(顶层结构标高)309.4M(幕墙顶)

建筑专业

本项目平面布置合理,交通组织畅顺,造型简洁、高雅、线条清晰,建筑主体具有精致的几何造型。本建筑强烈的视觉效果来自于其简洁的形体、脉络分明的结构系统以及富有表现力的带悬挑的幕墙系统,其层层遮阳营造出的雕塑效果使塔楼更加轻盈、通透,并充分考虑了高效节能,这种造型特点使建筑有如从一个有机自然的景观网络中生成的活力春芽,其鲜明的几何造型将成为广州珠江新城壮阔天际线的一个重要组成部分。

结构专业

本工程针对建筑平面扁长的特点,采用带加强层的钢筋混凝土核心筒+两侧巨型斜撑框架的结构体系,既满足结构抗风抗震抗侧力刚度和正常使用舒适度的要求,又充分满足了建筑空间的使用。在建筑高宽比达8.2(核心筒的高宽比为24)的情况下,依然取得很好的综合效益。针对设备管线的布置,有针对性采用了变截面楼层梁,大大增大了建筑净高,在建筑层高4.2米的情况下,净高做到了3米,满足业主对使用空间的要求。用了多项新技术,如巨型斜交框架采用日字型钢管混凝土柱为本工程设计团队首创,内嵌圆钢管柱,具有受力合理、节省材料,又便于施工吊装等优点。又如加强层采用V字型斜撑减少了对建筑空间使用的影响等。地下室无梁楼盖中采用了钢管混凝土柱与混凝土平板的新型节点,该节点受力明确、施工简单、造价低廉,在本工程中采用,取得了较高的综合效益。整个项目结构设计合理,技术先进,既满足了建筑造型及使用功能的要求,又达到了施工便捷、造价低廉、工期较短的目的。

强电专业

本工程电气设计在诸多方面都比其它同类建筑更进了一步,在诸多技术问题上处理的更加到位,实践了前瞻性的的高端设计,为高端客户和社会提供更加可靠、安全的办公楼宇,提高本项目市场竞争力。注重节能设计,采取了切实的节能措施,促进国家节能减排政策的落实。设置了先进的电气监控系统,提高建筑智能化管理水平,减轻运行维护人员工作劳动强度。在满足市场定位、功能要求和技术要求的前提下,采取最佳设计方案,精心设计,最大限度的节约了投资成本,减少了资源浪费。电气具体设计特点详见本申报表“电气专业设计主要特点”栏。

空调专业

暖通空调冷源采用电制冷机,并根据水系统承压的不同采用二个系统,取消了中间板式换热器,比传统设置中间板式换热器,其制冷效率提高3~5%;同时冷冻水系统采用大温差供冷,降低水泵输送能耗30%以上,水系统采用异程式并在末端设动态平衡电动调节阀,保证水系统的水力平衡;空调末端采用可变风量VAV全空气空调系统, VAV末端根据负荷变化调节风量,空调器风机变频调节改变送风量,降低风系统能耗;风系统设光氢离子空气净化装置,保证室内空气品质;为降低新风能耗,设计了新排风热回收轮,回收排风的能量;与同类型建筑相比,运行结果表明,空调系统高效节能20%以上,室内空气品质良好。

给排水专业

本工程给水系统设计以节能、节水、节地为目的。洁具均选用节水效率较高的卫生器具,本项目节水器具的综合节水率按比传统卫生洁具高25%以上。本项目采用了屋顶绿化、室外透水铺装、雨水蓄水池等低影响开发措施。雨水蓄水池内的雨水经雨水过滤器过滤后,再经过消毒回用于本工程绿化、路面广场浇洒、汽车库冲洗地面用水、景观水池补水及12层以下冲厕用水,以节约宝贵的水资源。且收集空调冷凝水,经过加压设备加压后向冷却塔补水。既利用了冷凝水温较低的特点,又提高冷却塔的供热效率及减少冷却塔耗水补水的费用。61层以上淋浴间及洗手盆热水由太阳能热水系统供给,电热水器辅助加热,机械循环。定温补水和温差集热循环方式,太阳能热水系统供水量超过建筑生活热水量的10%。

设计理念

本项目平面布置合理,具有较高的实用率。结构体系安全经济,并利用BIM技术巧妙排布设备管线,在4.2米的标准层高下,实现3.0米的使用空间净空,得到使用者的一致赞赏。建筑造型简洁、高雅、线条清晰,主体具有精致的几何造型,符合企业形象定位。

本项目采用可持续发展的设计理念并在实际建设过程中采用了多项节能环保的材料及措施,获得美国LEED金级预认证,并获得国家三星级绿色建筑设计标识证书,是广东省最早获得该标识证书的超高层建筑之一。

塔楼采用巨型斜撑和加强层的框架核心筒结构体系。该结构体系承担了竖向荷载、风荷载作用、地震作用,受力明确、传力直接、是高效能的结构体系;整个项目结构设计合理,技术先进,既满足了建筑造型及使用功能的要求,又达到了施工便捷、造价低廉、工期较短的目的。

设计理念

广州珠江新城商业、办公楼1幢B2-10地块(财富中心)(越秀金融大厦-业主用名)建筑设计完善合理,造型独特,它富有标志性,其结构安全、经济,采用多项先进技术,符合国家相关的规范、标准的要求。项目为珠江新城北门户城市空间营造发挥了重要的作用,为树立发展商的企业形象起到推动作用,超出了预期的设计目标,是一项优秀的设计工程。

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